Dimensions principales dans Concept : les bons réflexes pour fiabiliser votre étude

Les dimensions principales constituent le point de départ de la modélisation dans emersus Concept. Elles ne servent pas uniquement à décrire le projet : elles alimentent les calculs géométriques et déterminent les quantités de nombreux macro-composants, notamment pour la structure, les façades, les menuiseries, la toiture, les aménagements intérieurs, les équipements techniques et les infrastructures.

Une donnée incorrecte peut donc se répercuter sur plusieurs lots et modifier sensiblement les résultats carbone. Voici les principaux réflexes à adopter pour renseigner correctement votre étude.

1. Commencez par la bonne surface de référence

La surface de référence est l'une des données les plus structurantes de votre étude. Elle sert à extrapoler une grande partie des dimensions et des quantités du bâtiment.

Pour un projet de logement

Renseignez la surface habitable (SHAB). Elle correspond à la surface de plancher construite après déduction, notamment :

• des murs, cloisons, gaines et cages d'escalier ;
• des locaux communs et dépendances ;
• des parties d'une hauteur inférieure à 1,80 m ;
• des combles et sous-sols non aménagés ;
• des balcons, loggias et surfaces non closes ;
• des espaces destinés au stationnement.

Pour un bâtiment tertiaire

Renseignez la surface utile (SU) RE2020. Elle correspond à la surface de plancher chauffée à plus de 12 °C ou refroidie à moins de 30 °C, après déduction des murs, cloisons, gaines, escaliers et parties d'une hauteur inférieure à 1,80 m.

Dans le tertiaire, les circulations communes, les halls, les sanitaires et certains locaux à occupation passagère sont inclus lorsqu'ils sont chauffés à plus de 12 °C.

2. Vérifiez le département et l'usage du bâtiment

Le département permet de déterminer la zone climatique du projet et intervient dans le calcul des seuils réglementaires.

L'usage de la zone principale influence également les hypothèses utilisées par Concept : nombre d'occupants, nombre de logements, organisation des équipements, ratios de sanitaires ou encore configuration de certains lots techniques.

Avant de poursuivre, vérifiez donc que :

• le département sélectionné correspond bien à la localisation du projet ;
• l'usage choisi correspond à l'usage réel du bâtiment ;
• la surface renseignée est cohérente avec cet usage.

3. Renseignez la géométrie dans le bon ordre

Les données géométriques sont liées entre elles. Il est recommandé de les vérifier dans l'ordre suivant :

1. surface de référence ;
2. surface de plancher ;
3. nombre de niveaux extérieurs ;
4. forme horizontale du bâtiment ;
5. emprise au sol ;
6. périmètre ;
7. hauteur totale ;
8. surface développée de façade ;
9. surface projetée de toiture.

Nombre de niveaux extérieurs

Le nombre de niveaux extérieurs inclut le rez-de-chaussée. Un bâtiment composé d'un rez-de-chaussée et de quatre étages doit donc être renseigné avec cinq niveaux extérieurs.

Cette donnée intervient notamment dans l'estimation :

• de l'emprise au sol ;
• de la surface de toiture ;
• de la hauteur totale ;
• des escaliers ;
• des réseaux verticaux ;
• de certains équipements de désenfumage ;
• des éléments d'ascenseur par étage.

4. Choisissez une forme représentative du bâtiment

La forme horizontale influence le périmètre calculé à partir de l'emprise au sol.

À surface identique, un bâtiment carré ou rectangulaire compact possède généralement un périmètre plus faible qu'un bâtiment en L ou de forme irrégulière. Cette différence se répercute sur :

• la surface développée de façade ;
• les murs enterrés ;
• les garde-corps ;
• les gouttières et couvertines ;
• les relevés d'étanchéité ;
• les ponts thermiques ;
• certains éléments d'infrastructure périphérique.

Sélectionnez donc la forme qui se rapproche le plus de la volumétrie réelle du projet.

5. Faites attention à la hauteur totale du bâtiment

La hauteur totale correspond à la hauteur cumulée des niveaux extérieurs. Elle intervient notamment dans le calcul :

• de la surface développée de façade ;
• des descentes d'eaux pluviales ;
• des conduits verticaux ;
• de certaines canalisations collectives.

Utilisez autant que possible une hauteur mesurée de bas de dalle à bas de dalle, puis multipliez-la par le nombre de niveaux extérieurs.

Lorsque les hauteurs varient d'un étage à l'autre, renseignez une valeur moyenne représentative ou, si elle est connue, la hauteur totale réelle du bâtiment.

6. Ne retranchez pas les fenêtres de la surface développée de façade

La surface développée de façade correspond à la surface totale de l'enveloppe verticale, menuiseries extérieures comprises. Elle est généralement obtenue à partir du périmètre et de la hauteur du bâtiment.

Les surfaces vitrées sont ensuite renseignées séparément à travers :

• la surface de fenêtres et de portes-fenêtres ;
• la surface de murs-rideaux et de verrières.

Concept utilise ces informations pour distinguer les parties opaques et vitrées de la façade.

Évitez également les doubles comptes

Une façade légère entièrement vitrée doit être renseignée comme mur-rideau, et non à la fois comme mur-rideau et comme surface de fenêtres. Vérifiez que :

7. Distinguez les balcons des terrasses accessibles

La surface de balcons comprend les balcons et les coursives situés sur les niveaux intermédiaires. Elle influence notamment :

• les dalles de balcons et de coursives ;
• les garde-corps ;
• les revêtements de sol extérieurs ;
• les couvertines ;
• certains relevés d'étanchéité.

En revanche, une terrasse accessible reposant sur un volume construit doit être considérée comme une toiture-terrasse, et non comme un balcon.

8. Vérifiez les données de toiture

Proportion de toiture-terrasse

Indiquez la part de la toiture correspondant à une toiture-terrasse. La partie restante est considérée comme une toiture en pente. Par exemple :

• 100 % : toiture entièrement plate ;
• 60 % : 60 % de toiture-terrasse et 40 % de toiture en pente ;
• 0 % : toiture entièrement en pente.

Surface projetée de toiture

Cette donnée correspond à la projection horizontale de la toiture.

Pour une toiture en pente, il ne s'agit donc pas de la surface réelle des versants. Concept tient compte de l'inclinaison dans les quantités associées aux couvertures en pente.

Combles accessibles

Renseignez une surface de combles accessibles uniquement lorsque le bâtiment comporte une toiture en pente avec des combles aménageables ou accessibles.

Taux d'autoconsommation photovoltaïque

Le taux d'autoconsommation correspond à la part de l'électricité photovoltaïque produite et consommée directement par le bâtiment. Il ne doit pas être confondu avec :

• le taux de couverture de la toiture en panneaux ;
• le rendement des panneaux ;
• la part de la consommation totale couverte par le photovoltaïque.

9. Ajustez le nombre de logements ou d'occupants

En logement collectif

Le nombre de logements et leur répartition par typologie influencent de nombreuses quantités :

• fenêtres ;
• portes intérieures et palières ;
• cloisons ;
• revêtements des pièces humides ;
• équipements de chauffage ;
• ventilation ;
• réseaux d'eau ;
• appareils sanitaires.

La somme des proportions de T1, T2, T3, T4 et T5 doit toujours être égale à 100 %.

En tertiaire

Le nombre d'occupants peut intervenir dans l'estimation :

• des sanitaires ;
• des réseaux d'eau ;
• des équipements associés ;
• des stationnements vélos ;
• du nombre de places de parking.

Utilisez de préférence l'effectif prévisionnel du programme plutôt qu'une estimation générique.

10. Renseignez les circulations verticales réelles

Le nombre de cages d'escalier et de cages d'ascenseur ne correspond pas au nombre de volées, de portes palières ou de niveaux desservis. Renseignez :

• le nombre de cages d'escalier distinctes ;
• le nombre de cages d'ascenseur distinctes.

Ces données influencent notamment les escaliers, les équipements d'ascenseur, les locaux non chauffés, le désenfumage et certains réseaux verticaux.

11. Séparez correctement les parkings extérieurs et les sous-sols

Concept distingue :

• les places de parking extérieures ;
• les places de parking situées en sous-sol ;
• le nombre de niveaux de sous-sol ;
• la surface totale de sous-sol ;
• la surface des murs enterrés.

Parking extérieur

Renseignez uniquement les places aménagées en surface et non intégrées au bâtiment. Elles alimentent notamment les quantités de voirie et de marquage au sol.

Parking en sous-sol

Renseignez uniquement les places situées dans les niveaux enterrés ou semi-enterrés du bâtiment.

Niveaux de sous-sol

Indiquez le nombre de niveaux situés sous le rez-de-chaussée, même lorsqu'ils ne sont que partiellement enterrés. Cette donnée influence :

• les fondations ;
• l'infrastructure intérieure ;
• les voiles périphériques ;
• l'étanchéité enterrée ;
• les escaliers de sous-sol ;
• les réseaux et équipements du parking.

12. Utilisez les valeurs suggérées comme un point de départ

Lorsque certaines données ne sont pas encore disponibles, les valeurs proposées par Concept permettent d'obtenir une première estimation.

Elles doivent toutefois être considérées comme des hypothèses initiales. À mesure que le projet se précise, remplacez-les par les données issues :

• du programme ;
• des plans ;
• de la notice architecturale ;
• du modèle numérique ;
• des études techniques ;
• du tableau de surfaces.

Cette mise à jour progressive permet d'améliorer la représentativité des quantités et des résultats carbone.

En résumé

Après chaque modification importante d'une dimension principale, consultez les quantités générées dans les lots concernés. Cette vérification permet de repérer rapidement une incohérence avant de comparer plusieurs variantes constructives.

En renseignant d'abord une géométrie fiable, puis en affinant progressivement les hypothèses, vous obtenez une étude Concept plus représentative et des comparaisons carbone plus pertinentes.