Dans une étude BBCA Rénovation, le choix du type de rénovation est une étape structurante. Il détermine les seuils de référence appliqués, les lots pris en compte dans le calcul et, in fine, le score BBCA du projet.
BBCA Rénovation distingue trois grandes typologies :
| Rénovation lourde | Rénovation complète du bâtiment | Seuil global forfaitaire |
| Rénovation thermique | Travaux ciblés sur l’enveloppe et les équipements thermiques | Seuils lot par lot avec règle des 15 % |
| Rénovation légère ou partielle | Aménagements intérieurs ou travaux ponctuels | Seuils à zéro / pas de cible BBCA globale |
Le bon paramétrage de cette typologie dans Emersus est donc essentiel pour obtenir un calcul cohérent.
1. Le périmètre général du label
Le périmètre du label correspond à celui du permis de construire ou de la demande de travaux. Il comprend le bâtiment, sa parcelle et, le cas échéant, la déconstruction des constructions existantes. Il peut porter sur plusieurs bâtiments si ceux-ci font l’objet d’un permis ou d’une demande de travaux unique.
Le périmètre comprend :
- les produits de construction et équipements ;
- le chantier ;
- les consommations d’énergie en exploitation, postes RT et hors RT ;
- les consommations et rejets d’eau ;
- le stockage carbone, lorsque des matériaux biosourcés sont concernés.
Par convention, la période d’étude de référence est de 50 ans. L’indicateur retenu est exprimé en kg équivalent CO₂ par m² de SDP.
2. La rénovation lourde
Définition
La rénovation lourde correspond à une opération globale qui touche plusieurs composantes majeures du bâtiment : structure, enveloppe, équipements techniques, aménagements intérieurs, chantier et phase future d’exploitation.
Elle peut également s’accompagner d’un changement d’usage du bâtiment, par exemple dans le cas d’une transformation de bureaux en logements.
Dans Emersus, deux sous-types peuvent être distingués :
| Sous-type | Exemple |
|---|---|
| Rénovation lourde avec transformation d’usage | Transformation de bureaux en logements |
| Rénovation lourde sans transformation d’usage | Rénovation complète d’un immeuble de logements |
Règle de calcul
En rénovation lourde, le seuil de référence est un seuil global forfaitaire. Cela signifie que le projet est comparé à une cible globale, définie par typologie de bâtiment.
Les principaux seuils sont les suivants :
| Poste | Logement collectif | Bureau |
|---|---|---|
| EGES_PCE_MAX | 480 kgCO₂e/m² | 735 kgCO₂e/m² |
| EGES_PCENA_MAX | 96 kgCO₂e/m² | 136 kgCO₂e/m² |
| EGES_chantier_MAX | 10 kgCO₂e/m² | 15 kgCO₂e/m² |
| EGES_énergie_MAX | 1 250 kgCO₂e/m² | 500 kgCO₂e/m² |
| EGES_eau_MAX | 46 kgCO₂e/m² | 14 kgCO₂e/m² |
| EGES_MAX global | 1 885 kgCO₂e/m² | 1 404 kgCO₂e/m² |
À retenir : en rénovation lourde, le EGES_MAX global est une valeur cible de référence. Il ne doit pas être recalculé manuellement comme une simple somme arithmétique des postes.
3. Cas particulier : la rénovation lourde pour les hôtels
Pour les hôtels, le seuil global n’est pas une valeur forfaitaire unique applicable à tous les projets. Les calculs restent exprimés en m², par cohérence avec les autres usages, mais que le seuil global d’émissions est fixé en kgCO₂ par chambre.
La méthode repose sur :
- la classification en étoiles ;
- la surface moyenne par chambre ;
- le nombre de chambres ;
- la SDP du bâtiment.
La surface moyenne d’une chambre est calculée ainsi :
Surface moyenne par chambre = SDP du bâtiment / nombre de chambres
Le seuil de base est défini pour un hôtel standard 3 étoiles avec une surface moyenne de chambre de 28 m². Pour les hôtels de classification supérieure, le référentiel applique une progressivité du seuil, avec un plafonnement pour les très grandes chambres, équivalent à une chambre de 70 m².
| Cas | Formule ou principe |
|---|---|
| Classification ≤ 3 étoiles | Seuil calculé à partir de la surface moyenne, avec une base 3 étoiles / 28 m² |
| Classification > 3 étoiles et surface moyenne ≤ 70 m² | Seuil progressif avec exigence renforcée |
| Classification > 3 étoiles et surface moyenne > 70 m² | Seuil plafonné à 88 tonnes CO₂/chambre |
4. La rénovation thermique
Définition
La rénovation thermique concerne les travaux ciblés sur la performance énergétique du bâtiment.
Elle peut notamment porter sur :
l’isolation ;
les façades ;
les menuiseries extérieures ;
la couverture ;
l’étanchéité ;
les systèmes de chauffage, ventilation, refroidissement ou eau chaude sanitaire.
Contrairement à la rénovation lourde, la rénovation thermique ne s’appuie pas uniquement sur un seuil global forfaitaire. Elle fonctionne avec une logique lot par lot.
La règle des 15 %
En rénovation thermique, seuls les lots réellement impactés par les travaux sont comptabilisés, à condition que leur impact dépasse un seuil de comptabilisation.
La règle est la suivante :
Un lot est comptabilisé si son impact carbone est supérieur à 15 % de son seuil de référence.
Formule simplifiée :
Lot comptabilisé si : impact CO₂ du lot > 0,15 × seuil de référence du lot
Cette règle permet d’éviter de pénaliser un projet pour des lots très faiblement impactés ou non réellement concernés par l’opération.
Exemple
Pour un logement collectif :
| Lot | Seuil de référence | Seuil de comptabilisation à 15 % |
|---|---|---|
| Lot 03 | 279 kgCO₂e/m² | 41,85 kgCO₂e/m² |
| Lot 01 | 28 kgCO₂e/m² | 4,20 kgCO₂e/m² |
| Lot 11 | 6 kgCO₂e/m² | 0,90 kgCO₂e/m² |
Si l’impact carbone du lot dépasse ce seuil de 15 %, il est intégré au calcul.
5. Les seuils par lot en rénovation thermique
En rénovation thermique, les seuils de référence sont définis par lot et par typologie de bâtiment.
Logement collectif
| Lot | EGES_PCE_MAX | EGES_PCENA_MAX | EGES_chantier_MAX |
|---|---|---|---|
| Lot 01 | 28 | 13 | 0,42 |
| Lot 02 | 106 | 0 | 1,59 |
| Lot 03 | 279 | 0 | 4,19 |
| Lot 04 | 21 | 9 | 0,32 |
| Lot 05 | 50 | 22 | 0,75 |
| Lot 06 | 63 | 17 | 0,95 |
| Lot 07 | 49 | 9 | 0,74 |
| Lot 08 | 76 | 10 | 1,14 |
| Lot 09 | 32 | 6 | 0,48 |
| Lot 10 | 46 | 6 | 0,69 |
| Lot 11 | 6 | 1 | 0,09 |
| Lot 12 | 44 | 6 | 0,66 |
| Énergie | — | — | 1 250 |
| Eau | — | — | 46 |
Bureau
| Lot | EGES_PCE_MAX | EGES_PCENA_MAX | EGES_chantier_MAX |
|---|---|---|---|
| Lot 01 | 41 | 18 | 0,62 |
| Lot 02 | 135 | 0 | 2,03 |
| Lot 03 | 244 | 0 | 3,66 |
| Lot 04 | 21 | 9 | 0,32 |
| Lot 05 | 37 | 17 | 0,56 |
| Lot 06 | 111 | 30 | 1,67 |
| Lot 07 | 76 | 14 | 1,14 |
| Lot 08 | 157 | 21 | 2,36 |
| Lot 09 | 9 | 2 | 0,14 |
| Lot 10 | 116 | 16 | 1,74 |
| Lot 11 | 12 | 2 | 0,18 |
| Lot 12 | 91 | 12 | 1,37 |
| Énergie | — | — | 500 |
| Eau | — | — | 14 |
Les postes Énergie et Eau restent traités comme des postes globaux. Ils ne sont pas filtrés lot par lot.
6. La rénovation légère ou partielle
Définition
La rénovation légère ou partielle correspond à des travaux plus limités, par exemple :
des aménagements intérieurs ;
une réhabilitation de second œuvre ;
des travaux ponctuels ;
une rénovation thermique de faible ampleur.
Dans Emersus, plusieurs modes peuvent être distingués :
| Mode | Description |
|---|---|
| Rénovation légère - aménagement | Aménagement intérieur |
| Rénovation légère - second œuvre | Réhabilitation du second œuvre |
| Rénovation légère - thermique | Travaux thermiques de faible ampleur |
Point de vigilance
Selon le référentiel BBCA Rénovation, une rénovation légère ou partielle ne permet pas d’obtenir le label BBCA Rénovation si elle ne comporte pas d’objectif de réduction des consommations énergétiques en exploitation.
Dans Emersus, cette typologie peut toutefois permettre d’analyser le bilan carbone d’une opération partielle.
Règle de calcul
En rénovation légère, les seuils de référence sont considérés comme nuls. Il n’existe donc pas de cible BBCA globale comparable à celle d’une rénovation lourde ou thermique.
Le calcul peut produire un bilan carbone, mais l’écart par rapport à un seuil de référence ne permet pas de générer un score positif via la formule standard.
Les Points Innovation Climat peuvent toutefois rester valorisables selon les données renseignées.
7. Comprendre la méthode PCENA
Qu’est-ce que le PCENA ?
Le poste PCENA correspond aux Produits de Construction et Équipements Non Amortis.
Il vise à prendre en compte les éléments qui possèdent encore une durée de vie résiduelle au moment de l’opération.
Dans Emersus, le traitement dépend du type d’item renseigné :
| Type d’item | Traitement dans le calcul |
|---|---|
| NOUVEAU | Comptabilisé dans EGES_PCE |
| CONSERVE | Eges = 0, car le produit conservé est considéré hors champ du référentiel BBCA Rénovation |
| NON_AMORTI_FILIERE | Comptabilisé dans Eges PCENA avec pondération par durée de vie résiduelle |
| NON_AMORTI_REEMPLOI | Eges PCENA = 0 si le produit est réemployé sur place ou sur un projet tiers |
La contribution aux émissions de tout produit ou équipement conservé est égale à zéro, quelle que soit sa durée de vie résiduelle.
Pour les produits ou équipements non amortis réemployés sur un projet tiers ou réemployés sur place, le référentiel considère que Eges PCENA = 0. Cette pratique peut ensuite être valorisée dans le thème Innovation Climat.
8. PCENA en rénovation thermique
En rénovation thermique, les éléments PCENA sont soumis à une logique lot par lot.
Un lot PCENA est pris en compte si son impact dépasse le seuil de comptabilisation correspondant.
La règle est la suivante :
Lot PCENA comptabilisé si : impact PCENA du lot > 15 % × EGES_PCENA_MAX du lot
Cette règle fonctionne de manière comparable à celle utilisée pour les lots PCE.
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