Les usages de Concept et comment ça impacte l'étude

Qu'est-ce que « l'usage » d'un bâtiment ?

Lorsque vous créez une étude dans Concept, l'une des toutes premières informations demandées est l'usage principal du bâtiment : logement collectif, maison individuelle, bureau, établissement scolaire, commerce, hôtel, établissement de santé, etc.

Ce n'est pas un simple champ informatif : l'usage est le paramètre qui conditionne tout le reste de l'étude. C'est lui qui permet à Concept de vous proposer, dès la création, une étude pré-remplie avec des hypothèses cohérentes avec votre projet.

Pourquoi ce choix est aussi important

Concept est conçu pour démarrer vite : dès que vous renseignez vos dimensions principales, l'outil calcule automatiquement des quantités par défaut pour chaque lot (façades, toiture, revêtements de sol, plomberie, chauffage/ventilation, chantier…). Ces valeurs par défaut ne sont pas génériques : elles sont calculées à partir de ratios et de règles propres à votre usage.

Concrètement, un logement collectif et un bâtiment de bureaux n'ont pas :

  - la même proportion de baies vitrées en façade,

  - le même nombre de niveaux ou de sous-sols types,

  - les mêmes besoins de plomberie ou de climatisation,

  - le même type de revêtement de sol par défaut.

En choisissant le bon usage, vous obtenez un premier résultat réaliste sans avoir à tout ressaisir manuellement ce qui reste bien sûr toujours possible ensuite, lot par lot.

L'usage détermine aussi les seuils réglementaires RE2020

Au-delà des hypothèses de calcul, l'usage définit le seuil réglementaire auquel votre résultat est comparé. L'indicateur Ic construction (kgCO2e/m²) n'a pas la même limite à respecter selon le type de bâtiment et l'année de dépôt de permis de construire :

Autrement dit, un même résultat de 700 kgCO2/m² peut être conforme pour un bureau construit en 2025, et largement hors seuil pour un logement collectif à la même date. Se tromper d'usage fausse donc à la fois les hypothèses de calcul et la grille de lecture du résultat. 

Les usages disponibles dans Concept

Concept couvre un large éventail de types de bâtiments, notamment :

  - Logements : maison individuelle, logement collectif, cité universitaire, EHPA/EHPAD, hébergement

  - Tertiaire courant : bureau, commerce, hôtel, restaurant

  - Enseignement : primaire, secondaire, bâtiment universitaire

  - Établissements recevant du public : santé, petite enfance, médiathèque, salle de sport, salle polyvalente, salle de spectacle, musée

  - Autres usages spécifiques : justice, industrie/artisanat, aérogare, établissement pénitentiaire, lieu de culte

  - Infrastructures (selon la certification choisie) : terrassement, route, ouvrage d'art

Retrouvez l'article Seuils et valeurs des modulateurs des usages RE2026 pour les autres usages : Seuils et valeurs des modulateurs des usages RE2026 : emersus